বোয়ার্স রিয়্যালিটির লাতোইয়া কম্পটন ডেট্রয়েটের ওয়েস্টমোরল্যান্ডের ৩২ বছর বয়সী সেড্রিক ফাদিগারতে একটি বাড়ি দেখাচ্ছেন/Photo : Clarence Tabb Jr./The Detroit News
ডেট্রয়েট, ৭ নভেম্বর : নিজের পরিবারকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আরও প্রশস্ত বাড়িতে নিয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত পরাগ কুলকার্নি। তিনি কয়েকটি বাড়িতে গেছেন। তবে একটিতেও তার জায়গা হয়নি। কারণ কেউই বের হচ্ছেন না।
মেট্রো ডেট্রয়েট বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে কুলকার্নি ও একজন, যারা কম ইনভেন্টরি এবং চলমান উচ্চ সুদের হারের মধ্যে তাদের পরবর্তী বাড়ি খুঁজে পাওয়ার চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছেন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, বিদ্যমান বাড়িগুলির বিক্রয় সেপ্টেম্বরে ৭ মাসের মধ্যে সর্বনিম্নে নেমে এসেছে। এক মাসেই ০.৭% হ্রাস পেয়েছে এবং এক বছরে ১৫.৩% কমছে।
মেট্রো ডেট্রয়েটে আবাসিক বাড়ির বিক্রয় ১৭.৮% এবং কনডো বাড়ির জন্য ১৫.১% হ্রাস পেয়েছে। ইতিমধ্যে, মুলতুবি বিক্রয় আবাসিক বাড়ির ক্ষেত্রে ৯.১% এবং কনডো বাড়ির জন্য ১২.৫% হ্রাস পেয়েছে। আবাসিক বাড়ির জন্য ইনভেন্টরি ১৪.৪% এবং কনডো বাড়ির জন্য ৮.৬% হ্রাস পেয়েছে। "যদি বাজারে কোন তালিকা না আসে, তাহলে বিক্রয় বেশি হতে পারে না, কারণ বিক্রি করার কিছু নেই," ফার্মিংটন হিলস-ভিত্তিক রিয়েলকম্পের সিইও কারেন কেজ এ কথা বলেছেন। “এটি বাজারে যেগুলি আছে সেগুলোর দাম বাড়িয়ে দেয়। লোকেরা এখনই আমাকে জিজ্ঞাসা করছিল যে আমরা যা দেখছি তা নিয়ে আমি নার্ভাস কিনা। আমরা সত্যিই না, আমরা অতীতে এই ধরনের প্রবণতা দেখেছি। তাই আমরা আশা করছি যে এটি শীঘ্রই পরিস্থিতির উন্নতি হবে। কিন্তু যারা বিক্রি করছেন, তারা ভালো করছেন। প্রায় সব জায়গায় দাম বেড়েছে।”
১৮ টি মিশিগান কাউন্টি জুড়ে মাঝারি বিক্রয় মূল্য ৫.২% বৃদ্ধি পেয়েছে বলে রিয়েলকম্প জানিয়েছে। এটা ২৫৫,০০০ ডলারে পৌঁছেছে। দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগানের আরই/ম্যাক্স অনুসারে, ওয়েইন, ওকল্যান্ড, ম্যাকম্ব এবং লিভিংস্টনের মেট্রো ডেট্রয়েট কাউন্টিতে দাম ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে গড়ে ৫.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগানের আরই/ম্যাক্স এর প্রেসিডেন্ট জিনেট স্নাইডার বলেন, “বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলির খুব কম সরবরাহ রয়েছে। “আমরা কিছু সময়ের জন্য এটি মোকাবেলা করা হয়েছে. মনে হচ্ছে এটা ভালো হচ্ছে না। যেখানে জাতীয়ভাবে কিছু বাজারে, তারা বাজারে আসা আরও সম্পত্তির একটি সামান্য প্রতিযোগিতা দেখেছি।" এটা আমাদের জন্য ঘটছে না। এবং তাই ইনভেন্টরি একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ হিসাবে রয়ে গেছে কারণ এখনও সেখানে ক্রেতা রয়েছে। সেখানে এখনও খুব গুরুতর ক্রেতা রয়েছে।
তারপর সুদের হারের প্রভাব আছে। ফ্রেডি ম্যাকের মতে, একাধিক সপ্তাহের জন্য আরোহণের পরে বন্ধকের হার ৩০ বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের গড় ৭.৭৬%, গত সপ্তাহের থেকে কম যখন এটি গড়ে ছিল ৭.৭৯%। ফ্রেডি ম্যাকের তথ্য অনুসারে এ কথা জানা গেছে। এই সময় গত বছর, গড় ফিক্সড-রেট বন্ধকী ছিল ৬.৯৫%। সুদের হার বৃদ্ধিও বাড়ি বিক্রি কমার কারণ।
কেলার উইলিয়ামস ডোমেনের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রিস্টিনা গেনারি, উচ্চ সুদের হারের মধ্যে কিছু ক্লায়েন্ট একটি নতুন বাড়ি খুঁজতে দ্বিধাগ্রস্ত ছিলেন। তবে তিনি অপেক্ষার বিরুদ্ধে সতর্ক করেছেন। "একটি বাড়ি কেনার সেরা সময় এখন," তিনি বলেন. “সুতরাং আপনি জীবনের যেখানেই থাকুন না কেন, আপনার যদি একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজন হয় এবং স্থানান্তর করার প্রয়োজন হয় তবে আপনি এখনই এটি করতে পারেন। কারণ ধরা যাক বসন্তে সুদের হার কমে যায়। ঠিক আছে তখন কিন্তু আমাদের কাছে এক টন ক্রেতা থাকবে যারা খুব কম বাড়িতে অনেক বেশি অফার দিচ্ছে। তাই দাম বাড়তে চলেছে। আপনি শুধু পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন এবং আপনি ইতিমধ্যেই একটি ভাল মূল্যে আপনার জায়গায় লক হয়ে গেছেন৷"
ট্রয়ের গেনারির ক্লায়েন্ট কুলকার্নি তার পরিবারের বাড়ির অনুসন্ধান থেকে বিরতি নেওয়ার কথা ভেবেছিলেন। একটি কারণ হল বর্তমান সুদের হার।তারা অনেক উঁচু, তিনি বলেছিলেন। একবারের জন্য অর্থ সংগ্রহ করা তুলনামূলকভাবে সহজ, তবে পরবর্তী ১৫ বা ৩০ বছরের জন্য প্রতি মাসে উচ্চতর বন্ধক প্রদান করা, এটা সম্পূর্ণ ভিন্ন একটা খেলা। এরপর রয়েছে ইনভেন্টরির অভাব। কুলকার্নি ট্রয়, রচেস্টার এবং স্টার্লিং হাইটসে তিন বা চারটি বেডরুমের ঘর খুঁজতে গিয়ে ৪২৫,০০০ ডলার থেকে ৪৮০,০০০ ডলার পর্যন্ত বাজেট বাড়িয়েছেন ৷ "আমি এখনও আশাবাদী যে কিছু সম্পত্তি প্রদর্শিত হবে এবং হয়তো আমি কিছু পাব," তিনি বলেছিলেন। "অথবা হয়তো আমাদের স্থান নিয়ে আপস করতে হবে।"
Source & Photo: http://detroitnews.com
ডেট্রয়েট, ৭ নভেম্বর : নিজের পরিবারকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আরও প্রশস্ত বাড়িতে নিয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত পরাগ কুলকার্নি। তিনি কয়েকটি বাড়িতে গেছেন। তবে একটিতেও তার জায়গা হয়নি। কারণ কেউই বের হচ্ছেন না।
মেট্রো ডেট্রয়েট বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে কুলকার্নি ও একজন, যারা কম ইনভেন্টরি এবং চলমান উচ্চ সুদের হারের মধ্যে তাদের পরবর্তী বাড়ি খুঁজে পাওয়ার চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছেন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, বিদ্যমান বাড়িগুলির বিক্রয় সেপ্টেম্বরে ৭ মাসের মধ্যে সর্বনিম্নে নেমে এসেছে। এক মাসেই ০.৭% হ্রাস পেয়েছে এবং এক বছরে ১৫.৩% কমছে।
মেট্রো ডেট্রয়েটে আবাসিক বাড়ির বিক্রয় ১৭.৮% এবং কনডো বাড়ির জন্য ১৫.১% হ্রাস পেয়েছে। ইতিমধ্যে, মুলতুবি বিক্রয় আবাসিক বাড়ির ক্ষেত্রে ৯.১% এবং কনডো বাড়ির জন্য ১২.৫% হ্রাস পেয়েছে। আবাসিক বাড়ির জন্য ইনভেন্টরি ১৪.৪% এবং কনডো বাড়ির জন্য ৮.৬% হ্রাস পেয়েছে। "যদি বাজারে কোন তালিকা না আসে, তাহলে বিক্রয় বেশি হতে পারে না, কারণ বিক্রি করার কিছু নেই," ফার্মিংটন হিলস-ভিত্তিক রিয়েলকম্পের সিইও কারেন কেজ এ কথা বলেছেন। “এটি বাজারে যেগুলি আছে সেগুলোর দাম বাড়িয়ে দেয়। লোকেরা এখনই আমাকে জিজ্ঞাসা করছিল যে আমরা যা দেখছি তা নিয়ে আমি নার্ভাস কিনা। আমরা সত্যিই না, আমরা অতীতে এই ধরনের প্রবণতা দেখেছি। তাই আমরা আশা করছি যে এটি শীঘ্রই পরিস্থিতির উন্নতি হবে। কিন্তু যারা বিক্রি করছেন, তারা ভালো করছেন। প্রায় সব জায়গায় দাম বেড়েছে।”
১৮ টি মিশিগান কাউন্টি জুড়ে মাঝারি বিক্রয় মূল্য ৫.২% বৃদ্ধি পেয়েছে বলে রিয়েলকম্প জানিয়েছে। এটা ২৫৫,০০০ ডলারে পৌঁছেছে। দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগানের আরই/ম্যাক্স অনুসারে, ওয়েইন, ওকল্যান্ড, ম্যাকম্ব এবং লিভিংস্টনের মেট্রো ডেট্রয়েট কাউন্টিতে দাম ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে গড়ে ৫.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগানের আরই/ম্যাক্স এর প্রেসিডেন্ট জিনেট স্নাইডার বলেন, “বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলির খুব কম সরবরাহ রয়েছে। “আমরা কিছু সময়ের জন্য এটি মোকাবেলা করা হয়েছে. মনে হচ্ছে এটা ভালো হচ্ছে না। যেখানে জাতীয়ভাবে কিছু বাজারে, তারা বাজারে আসা আরও সম্পত্তির একটি সামান্য প্রতিযোগিতা দেখেছি।" এটা আমাদের জন্য ঘটছে না। এবং তাই ইনভেন্টরি একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ হিসাবে রয়ে গেছে কারণ এখনও সেখানে ক্রেতা রয়েছে। সেখানে এখনও খুব গুরুতর ক্রেতা রয়েছে।
তারপর সুদের হারের প্রভাব আছে। ফ্রেডি ম্যাকের মতে, একাধিক সপ্তাহের জন্য আরোহণের পরে বন্ধকের হার ৩০ বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের গড় ৭.৭৬%, গত সপ্তাহের থেকে কম যখন এটি গড়ে ছিল ৭.৭৯%। ফ্রেডি ম্যাকের তথ্য অনুসারে এ কথা জানা গেছে। এই সময় গত বছর, গড় ফিক্সড-রেট বন্ধকী ছিল ৬.৯৫%। সুদের হার বৃদ্ধিও বাড়ি বিক্রি কমার কারণ।
কেলার উইলিয়ামস ডোমেনের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রিস্টিনা গেনারি, উচ্চ সুদের হারের মধ্যে কিছু ক্লায়েন্ট একটি নতুন বাড়ি খুঁজতে দ্বিধাগ্রস্ত ছিলেন। তবে তিনি অপেক্ষার বিরুদ্ধে সতর্ক করেছেন। "একটি বাড়ি কেনার সেরা সময় এখন," তিনি বলেন. “সুতরাং আপনি জীবনের যেখানেই থাকুন না কেন, আপনার যদি একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজন হয় এবং স্থানান্তর করার প্রয়োজন হয় তবে আপনি এখনই এটি করতে পারেন। কারণ ধরা যাক বসন্তে সুদের হার কমে যায়। ঠিক আছে তখন কিন্তু আমাদের কাছে এক টন ক্রেতা থাকবে যারা খুব কম বাড়িতে অনেক বেশি অফার দিচ্ছে। তাই দাম বাড়তে চলেছে। আপনি শুধু পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন এবং আপনি ইতিমধ্যেই একটি ভাল মূল্যে আপনার জায়গায় লক হয়ে গেছেন৷"
ট্রয়ের গেনারির ক্লায়েন্ট কুলকার্নি তার পরিবারের বাড়ির অনুসন্ধান থেকে বিরতি নেওয়ার কথা ভেবেছিলেন। একটি কারণ হল বর্তমান সুদের হার।তারা অনেক উঁচু, তিনি বলেছিলেন। একবারের জন্য অর্থ সংগ্রহ করা তুলনামূলকভাবে সহজ, তবে পরবর্তী ১৫ বা ৩০ বছরের জন্য প্রতি মাসে উচ্চতর বন্ধক প্রদান করা, এটা সম্পূর্ণ ভিন্ন একটা খেলা। এরপর রয়েছে ইনভেন্টরির অভাব। কুলকার্নি ট্রয়, রচেস্টার এবং স্টার্লিং হাইটসে তিন বা চারটি বেডরুমের ঘর খুঁজতে গিয়ে ৪২৫,০০০ ডলার থেকে ৪৮০,০০০ ডলার পর্যন্ত বাজেট বাড়িয়েছেন ৷ "আমি এখনও আশাবাদী যে কিছু সম্পত্তি প্রদর্শিত হবে এবং হয়তো আমি কিছু পাব," তিনি বলেছিলেন। "অথবা হয়তো আমাদের স্থান নিয়ে আপস করতে হবে।"
Source & Photo: http://detroitnews.com