ভার্জিনিয়া, ০৮ এপ্রিল : গড়ে দীর্ঘমেয়াদী মার্কিন মর্টগেজের হার টানা চতুর্থ সপ্তাহের মতো হ্রাস পেয়েছে যা সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি ভাল লক্ষণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারও শক্তিশালী হওয়ার ইঙ্গিত পাওয়া যাচ্ছে। ফেডারেল রিজার্ভ এক বছরেরও বেশি আগে সুদের হার বাড়ানো শুরু করার পর থেকে বেশিরভাগ সময়েই ভাল মাত্রায় ছিল। মর্টগেজ ক্রেতা ফ্রেডি ম্যাক বৃহস্পতিবার রিপোর্ট করেছেন যে বেঞ্চমার্ক ৩০ বছরের হার আগের সপ্তাহের ৬.৩২% থেকে ৬.২৮% এ নেমে গেছে। গত বছর এই সময়ে গড় হার ছিল ৪.৭২%। এপি নিউজের বরাতে দ্য ডেট্রয়েট নিউজ এ খবর দিয়েছে।
গড় দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকী হার শরৎকালে ৭.০৮% এ বেড়ে যায় - যা দুই দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ। বন্ধকের হারের সাম্প্রতিক পতন সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের জন্য সুসংবাদ, যাদের মধ্যে অনেককে গত এক বছরে সাইডলাইনে ঠেলে দেওয়া হয়েছিল। যদিও সরবরাহ কম এবং বাড়ির দাম কমছে বলে মনে হচ্ছে। এটা আরেকটি উন্নয়ন যা ক্রেতাদের বাজারে ফেরত আনতে পারে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, জাতীয় মাঝারি মানের বাড়ির মূল্য গত বছরের ফেব্রুয়ারি থেকে ০.২% কমে ৩৬৩,০০০ ডলারে নেমে এসেছে, যা ১৩ বছরের প্রথম বার্ষিক হ্রাসের ঘটনা। ক্রমবর্ধমান ধারের খরচ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য মাসে শত শত ডলার অতিরিক্ত খরচ যোগ করতে পারে এবং হাউজিং মার্কেটে ব্রেক ফেলতে পারে। ফেব্রুয়ারিতে ১৪.৫% বৃদ্ধির আগ বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় টানা ১২ মাস ধরে কমছিল। এটা এক ডজনেরও বেশি বছরের মধ্যে সবচেয়ে ধীর গতিতে বিক্রি কমার হার।
২০২২ সালে ২০২১ থেকে বিদ্যমান মার্কিন বাড়ির বিক্রয় ১৭.৮% কমেছে যা ২০১৪ সালের পর থেকে বাড়ি বিক্রির জন্য সবচেয়ে দুর্বল বছর। ২০০৮ সালে আবাসন সংকট শুরু হওয়ার পর থেকে সবচেয়ে বড় বার্ষিক পতন বলে ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর এই বছরের শুরুতে রিপোর্ট করেছে। তাদের সর্বশেষ ত্রৈমাসিক অর্থনৈতিক অনুমানে, ফেড নীতিনির্ধারকরা পূর্বাভাস দিয়েছেন যে তারা সেই মূল্য হারকে আরও একবার বাড়ানোর আশা করছেন। এটির নতুন মাত্রা প্রায় ৪.৯% থেকে ৫.১%। যদিও ফেডের হার বৃদ্ধি ব্যবসা এবং পরিবারের জন্য বোর্ড জুড়ে ধারের হারকে প্রভাবিত করে। ৩০ বছরের বন্ধকের হারগুলি সাধারণত ১০ বছরের ট্রেজারি ফলনের পদক্ষেপগুলিকে ট্র্যাক করে, যা ঋণদাতারা ঋণের মূল্য নির্ধারণের নির্দেশিকা হিসাবে ব্যবহার করে। ভবিষ্যতের মুদ্রাস্ফীতির জন্য বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশা, ইউএস ট্রেজারিগুলির জন্য বিশ্বব্যাপী চাহিদা এবং ফেডারেল রিজার্ভ সুদের হারের সাথে যা করে তাও বাড়ির জন্য ঋণ নেওয়ার খরচকে প্রভাবিত করতে পারে।
Source : http://detroitnews.com
গড় দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকী হার শরৎকালে ৭.০৮% এ বেড়ে যায় - যা দুই দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ। বন্ধকের হারের সাম্প্রতিক পতন সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের জন্য সুসংবাদ, যাদের মধ্যে অনেককে গত এক বছরে সাইডলাইনে ঠেলে দেওয়া হয়েছিল। যদিও সরবরাহ কম এবং বাড়ির দাম কমছে বলে মনে হচ্ছে। এটা আরেকটি উন্নয়ন যা ক্রেতাদের বাজারে ফেরত আনতে পারে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, জাতীয় মাঝারি মানের বাড়ির মূল্য গত বছরের ফেব্রুয়ারি থেকে ০.২% কমে ৩৬৩,০০০ ডলারে নেমে এসেছে, যা ১৩ বছরের প্রথম বার্ষিক হ্রাসের ঘটনা। ক্রমবর্ধমান ধারের খরচ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য মাসে শত শত ডলার অতিরিক্ত খরচ যোগ করতে পারে এবং হাউজিং মার্কেটে ব্রেক ফেলতে পারে। ফেব্রুয়ারিতে ১৪.৫% বৃদ্ধির আগ বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় টানা ১২ মাস ধরে কমছিল। এটা এক ডজনেরও বেশি বছরের মধ্যে সবচেয়ে ধীর গতিতে বিক্রি কমার হার।
২০২২ সালে ২০২১ থেকে বিদ্যমান মার্কিন বাড়ির বিক্রয় ১৭.৮% কমেছে যা ২০১৪ সালের পর থেকে বাড়ি বিক্রির জন্য সবচেয়ে দুর্বল বছর। ২০০৮ সালে আবাসন সংকট শুরু হওয়ার পর থেকে সবচেয়ে বড় বার্ষিক পতন বলে ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর এই বছরের শুরুতে রিপোর্ট করেছে। তাদের সর্বশেষ ত্রৈমাসিক অর্থনৈতিক অনুমানে, ফেড নীতিনির্ধারকরা পূর্বাভাস দিয়েছেন যে তারা সেই মূল্য হারকে আরও একবার বাড়ানোর আশা করছেন। এটির নতুন মাত্রা প্রায় ৪.৯% থেকে ৫.১%। যদিও ফেডের হার বৃদ্ধি ব্যবসা এবং পরিবারের জন্য বোর্ড জুড়ে ধারের হারকে প্রভাবিত করে। ৩০ বছরের বন্ধকের হারগুলি সাধারণত ১০ বছরের ট্রেজারি ফলনের পদক্ষেপগুলিকে ট্র্যাক করে, যা ঋণদাতারা ঋণের মূল্য নির্ধারণের নির্দেশিকা হিসাবে ব্যবহার করে। ভবিষ্যতের মুদ্রাস্ফীতির জন্য বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশা, ইউএস ট্রেজারিগুলির জন্য বিশ্বব্যাপী চাহিদা এবং ফেডারেল রিজার্ভ সুদের হারের সাথে যা করে তাও বাড়ির জন্য ঋণ নেওয়ার খরচকে প্রভাবিত করতে পারে।
Source : http://detroitnews.com