U.S. District Court of Eastern Michigan/Photo : Clarence Tabb Jr, The Detroit News
ডেট্রয়েট, ২৬ ডিসেম্বর : একটি ফেডারেল ওয়াচডগ এজেন্সি রকেট হোমসের বিরুদ্ধে মামলা করেছে। মামলায় অভিযোগ করা হয়েছে যে সংস্থাটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং এজেন্টদের ঘুষ প্রদান করেছে, যারা গৃহ ক্রেতাদের ঋণের জন্য রকেট মর্টগেজে নিয়ে যায়। রকেট হোমস এবং রকেট মর্টগেজ উভয়ই ডেট্রয়েটভিত্তিক রকেট কোম্পানিগুলির সহায়ক।
ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো দ্বারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পূর্ব মিশিগানের জেলা আদালতে সোমবার দায়ের করা মামলায় অভিযোগ করা হয়েছে যে রকেট হোমস ভোক্তাদের বলেছিল যে একজন এজেন্ট বাড়ি বিক্রির সময় ক্রেতা এবং তাদের আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করে। কিন্তু কোম্পানী দালাল এবং এজেন্টদের চাপ দিয়ে ভোক্তাদেরকে রকেট মর্টেজের দিকে নিয়ে যেতে এবং প্রতিযোগীদের থেকে দূরে রাখার পাশাপাশি বাড়ির ক্রেতাদের কেনাকাটা থেকে নিরুৎসাহিত করে।
বিনিময়ে রকেট রিয়েল এস্টেট সেটেলমেন্ট প্রসিডিওরস অ্যাক্ট লঙ্ঘন করে দালাল এবং এজেন্টদের হোম বায়ার রেফারেল এবং ভবিষ্যতের রেফারেলের জন্য অগ্রাধিকার দেয় বলে সিএফপিবি জানিয়েছে। সিএফপিবি ডিরেক্টর রোহিত চোপড়া মামলার ঘোষণা দিয়ে এক প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে বলেছেন, "রকেট একটি কিকব্যাক স্কিমে জড়িত ছিল যা বাড়ির ক্রেতাদের তুলনামূলক কেনাকাটা এবং সেরা ডিল পেতে নিরুৎসাহিত করেছিল।" "এমন একটি সময়ে যখন বাড়ির মালিকানা অনেকের নাগালের বাইরে বলে মনে হয়, কোম্পানিগুলিকে অবৈধভাবে এমনভাবে প্রতিযোগিতা বন্ধ করা উচিত নয় যা আবাসনের খরচ বাড়িয়ে দেয়।" এক বিবৃতিতে রকেট হোমস কঠোরভাবে অভিযোগগুলি অস্বীকার করে বলেছে, "সিএফপিবি’র অভিযোগগুলি মিথ্যা এবং বাস্তবতার বিকৃতি ৷ রকেট হোমস-এর সাথে কাজ করার সময় বাড়ির ক্রেতারা বেশি অর্থ প্রদান করার অভিযোগটি মিথ্যা," কোম্পানিটি জানিয়েছে। উপরন্তু, রকেট হোমস রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা এজেন্টদের ক্লায়েন্টদের হারের তুলনা করতে এবং তাদের জন্য সেরা ঋণদাতা চয়ন করতে সহায়তা করার জন্য শাস্তি দিয়েছে এই ধারণাটিও মিথ্যা।"
সিএফপিবি বলেছে যে, এটি একটি তদন্ত পরিচালনা করেছে এবং স্থির করেছে যে রকেট হোমস একটি চুক্তির অধীনে রেফারেল এবং অন্যান্য প্রণোদনা রো ব্রোকারেজেস দিয়েছে। দালাল এবং এজেন্টরা রিয়েল এস্টেট সেটেলমেন্ট ব্যবসা রকেট মর্টগেজ এবং অ্যামরক নামে একটি পৃথক রকেট অ্যাফিলিয়েটকে রেফার করবে, যা শিরোনাম, ক্লোজিং এবং এসক্রো পরিচালনা করে। এছাড়াও মামলায় আসামী হিসাবে নাম রয়েছে জেসন মিচেল এবং মিচেলের ফার্ম, জেএমজি হোল্ডিং পার্টনার্স এলএলসি এর সাথে যুক্ত একাধিক স্বতন্ত্র রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানি, যেটি অ্যারিজোনার স্কটসডেলে অবস্থিত জেসন মিচেল গ্রুপ হিসাবে ব্যবসা করে।
সিএফপিবি বলেছে তার তদন্তে দেখা গেছে যে মিচেল গ্রুপ হাজার হাজার ক্লায়েন্টকে রকেট মর্টগেজ এবং অ্যামরকের কাছে রেফার করেছে। মিচেল রকেট মর্টগেজ এবং অ্যামরকসহ পছন্দসই অংশীদারদের সবচেয়ে বেশি রেফারেল করা এজেন্টদের ২৫০ ডলারের উপহার কার্ডের পুরষ্কার প্রদান করেছিলেন বলে মামলায় অভিযোগ রয়েছে। জেসন মিচেল গ্রুপ অবিলম্বে মন্তব্যের জন্য একটি অনুরোধের প্রতিক্রিয়া জানায়নি। রকেট হোমস বলেছে যে তার ডেটা দেখায় যে গ্রাহকদের কাছে ঋণের দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য রয়েছে যা তাদের জন্য সেরা। রকেট হোমস তার বিবৃতিতে বলেছে, "তথ্যগুলি পরিষ্কার - ডেটা দেখায় যে রকেট মর্টগেজের সাথে ইতিমধ্যেই প্রগতিশীল ঋণের আবেদনের এক-তৃতীয়াংশ গ্রাহক, ভিন্ন ঋণদাতার সঙ্গে কাজ বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। "এটি প্রমাণ করে যে রকেট হোমস গৃহ ক্রেতাদের তাদের অনন্য প্রয়োজনের জন্য সর্বোত্তম সিদ্ধান্ত নিতে ক্ষমতায়ন করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। রকেট হোমস সর্বদাই পরিমাপযোগ্য সাফল্যের মেট্রিক্সের উপর ভিত্তি করে সেরা-পারফর্মিং এজেন্টদের সাথে ক্রেতাদের সংযোগ করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।"
সিএফপিবি বলেছে যে এটি এই প্রকল্পটি বন্ধ করতে, ভোক্তাদের ত্রাণ সরবরাহ করতে এবং জরিমানা পাওয়ার জন্য মামলা করছে যা সিএফপিবির ক্ষতিগ্রস্থদের ত্রাণ তহবিলে জমা দেওয়া হবে। রকেট হোমস জানিয়েছে, মামলাটি রাজনৈতিক উদ্দেশ্যপ্রণোদিত। "পরিচালক (চোহিত) চোপড়া প্রশাসনের পরিবর্তনের আগে তার রাজনৈতিক এজেন্ডাকে শক্তিশালী করছেন। "রকেট হোমস ততক্ষণ থামবে না যতক্ষণ না এই ভিত্তিহীন অভিযোগগুলি পুরোপুরি খারিজ করা হয় এবং সিএফপিবি তার ফোকাস পুনর্নির্দেশ না করে প্রকৃত সমস্যা যা প্রকৃতপক্ষে ভোক্তাদের প্রভাবিত করে।"
Source & Photo: http://detroitnews.com
ডেট্রয়েট, ২৬ ডিসেম্বর : একটি ফেডারেল ওয়াচডগ এজেন্সি রকেট হোমসের বিরুদ্ধে মামলা করেছে। মামলায় অভিযোগ করা হয়েছে যে সংস্থাটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং এজেন্টদের ঘুষ প্রদান করেছে, যারা গৃহ ক্রেতাদের ঋণের জন্য রকেট মর্টগেজে নিয়ে যায়। রকেট হোমস এবং রকেট মর্টগেজ উভয়ই ডেট্রয়েটভিত্তিক রকেট কোম্পানিগুলির সহায়ক।
ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো দ্বারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পূর্ব মিশিগানের জেলা আদালতে সোমবার দায়ের করা মামলায় অভিযোগ করা হয়েছে যে রকেট হোমস ভোক্তাদের বলেছিল যে একজন এজেন্ট বাড়ি বিক্রির সময় ক্রেতা এবং তাদের আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করে। কিন্তু কোম্পানী দালাল এবং এজেন্টদের চাপ দিয়ে ভোক্তাদেরকে রকেট মর্টেজের দিকে নিয়ে যেতে এবং প্রতিযোগীদের থেকে দূরে রাখার পাশাপাশি বাড়ির ক্রেতাদের কেনাকাটা থেকে নিরুৎসাহিত করে।
বিনিময়ে রকেট রিয়েল এস্টেট সেটেলমেন্ট প্রসিডিওরস অ্যাক্ট লঙ্ঘন করে দালাল এবং এজেন্টদের হোম বায়ার রেফারেল এবং ভবিষ্যতের রেফারেলের জন্য অগ্রাধিকার দেয় বলে সিএফপিবি জানিয়েছে। সিএফপিবি ডিরেক্টর রোহিত চোপড়া মামলার ঘোষণা দিয়ে এক প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে বলেছেন, "রকেট একটি কিকব্যাক স্কিমে জড়িত ছিল যা বাড়ির ক্রেতাদের তুলনামূলক কেনাকাটা এবং সেরা ডিল পেতে নিরুৎসাহিত করেছিল।" "এমন একটি সময়ে যখন বাড়ির মালিকানা অনেকের নাগালের বাইরে বলে মনে হয়, কোম্পানিগুলিকে অবৈধভাবে এমনভাবে প্রতিযোগিতা বন্ধ করা উচিত নয় যা আবাসনের খরচ বাড়িয়ে দেয়।" এক বিবৃতিতে রকেট হোমস কঠোরভাবে অভিযোগগুলি অস্বীকার করে বলেছে, "সিএফপিবি’র অভিযোগগুলি মিথ্যা এবং বাস্তবতার বিকৃতি ৷ রকেট হোমস-এর সাথে কাজ করার সময় বাড়ির ক্রেতারা বেশি অর্থ প্রদান করার অভিযোগটি মিথ্যা," কোম্পানিটি জানিয়েছে। উপরন্তু, রকেট হোমস রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা এজেন্টদের ক্লায়েন্টদের হারের তুলনা করতে এবং তাদের জন্য সেরা ঋণদাতা চয়ন করতে সহায়তা করার জন্য শাস্তি দিয়েছে এই ধারণাটিও মিথ্যা।"
সিএফপিবি বলেছে যে, এটি একটি তদন্ত পরিচালনা করেছে এবং স্থির করেছে যে রকেট হোমস একটি চুক্তির অধীনে রেফারেল এবং অন্যান্য প্রণোদনা রো ব্রোকারেজেস দিয়েছে। দালাল এবং এজেন্টরা রিয়েল এস্টেট সেটেলমেন্ট ব্যবসা রকেট মর্টগেজ এবং অ্যামরক নামে একটি পৃথক রকেট অ্যাফিলিয়েটকে রেফার করবে, যা শিরোনাম, ক্লোজিং এবং এসক্রো পরিচালনা করে। এছাড়াও মামলায় আসামী হিসাবে নাম রয়েছে জেসন মিচেল এবং মিচেলের ফার্ম, জেএমজি হোল্ডিং পার্টনার্স এলএলসি এর সাথে যুক্ত একাধিক স্বতন্ত্র রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানি, যেটি অ্যারিজোনার স্কটসডেলে অবস্থিত জেসন মিচেল গ্রুপ হিসাবে ব্যবসা করে।
সিএফপিবি বলেছে তার তদন্তে দেখা গেছে যে মিচেল গ্রুপ হাজার হাজার ক্লায়েন্টকে রকেট মর্টগেজ এবং অ্যামরকের কাছে রেফার করেছে। মিচেল রকেট মর্টগেজ এবং অ্যামরকসহ পছন্দসই অংশীদারদের সবচেয়ে বেশি রেফারেল করা এজেন্টদের ২৫০ ডলারের উপহার কার্ডের পুরষ্কার প্রদান করেছিলেন বলে মামলায় অভিযোগ রয়েছে। জেসন মিচেল গ্রুপ অবিলম্বে মন্তব্যের জন্য একটি অনুরোধের প্রতিক্রিয়া জানায়নি। রকেট হোমস বলেছে যে তার ডেটা দেখায় যে গ্রাহকদের কাছে ঋণের দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য রয়েছে যা তাদের জন্য সেরা। রকেট হোমস তার বিবৃতিতে বলেছে, "তথ্যগুলি পরিষ্কার - ডেটা দেখায় যে রকেট মর্টগেজের সাথে ইতিমধ্যেই প্রগতিশীল ঋণের আবেদনের এক-তৃতীয়াংশ গ্রাহক, ভিন্ন ঋণদাতার সঙ্গে কাজ বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। "এটি প্রমাণ করে যে রকেট হোমস গৃহ ক্রেতাদের তাদের অনন্য প্রয়োজনের জন্য সর্বোত্তম সিদ্ধান্ত নিতে ক্ষমতায়ন করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। রকেট হোমস সর্বদাই পরিমাপযোগ্য সাফল্যের মেট্রিক্সের উপর ভিত্তি করে সেরা-পারফর্মিং এজেন্টদের সাথে ক্রেতাদের সংযোগ করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।"
সিএফপিবি বলেছে যে এটি এই প্রকল্পটি বন্ধ করতে, ভোক্তাদের ত্রাণ সরবরাহ করতে এবং জরিমানা পাওয়ার জন্য মামলা করছে যা সিএফপিবির ক্ষতিগ্রস্থদের ত্রাণ তহবিলে জমা দেওয়া হবে। রকেট হোমস জানিয়েছে, মামলাটি রাজনৈতিক উদ্দেশ্যপ্রণোদিত। "পরিচালক (চোহিত) চোপড়া প্রশাসনের পরিবর্তনের আগে তার রাজনৈতিক এজেন্ডাকে শক্তিশালী করছেন। "রকেট হোমস ততক্ষণ থামবে না যতক্ষণ না এই ভিত্তিহীন অভিযোগগুলি পুরোপুরি খারিজ করা হয় এবং সিএফপিবি তার ফোকাস পুনর্নির্দেশ না করে প্রকৃত সমস্যা যা প্রকৃতপক্ষে ভোক্তাদের প্রভাবিত করে।"
Source & Photo: http://detroitnews.com