মেট্রো ডেট্রয়েট, ২০ মে : নতুন মূল্যায়ন তথ্য অনুযায়ী, গত এক বছরে মেট্রো ডেট্রয়েটের সবচেয়ে বাইরের উপশহরগুলোতে বাড়ির মূল্যে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে। অন্যদিকে, ক্রেতারা তুলনামূলক সাশ্রয়ী আবাসনের খোঁজে ভেতরের দিকের এলাকাগুলোর দিকে ঝুঁকায় সেন্টার লাইন, ডিয়ারবর্ন এবং হ্যাজেল পার্কের মতো শহরগুলোতেও বাড়ির মূল্যে উল্লেখযোগ্য উল্লম্ফন দেখা গেছে।
এ বছর বসন্তে ম্যাকম্ব, ওকল্যান্ড এবং ওয়েইন কাউন্টিতে প্রকাশিত মূল্যায়ন তথ্য থেকে স্পষ্ট হয়েছে যে, পুরো মেট্রো অঞ্চলে আবাসনমূল্য কীভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং কোন এলাকাগুলোতে এই প্রবৃদ্ধি সবচেয়ে বেশি। বাড়ির মালিকদের সম্পত্তি কর নির্ধারণে এই মূল্যায়ন প্রক্রিয়া গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে। তবে ‘প্রপোজাল এ’ অনুযায়ী, করযোগ্য মূল্যের বৃদ্ধি মুদ্রাস্ফীতির হার বা ৫ শতাংশ—এই দুটির মধ্যে যেটি কম, তার বেশি হতে পারে না।
তিনটি কাউন্টিতেই দেখা গেছে, আবাসিক বাড়ির মূল্যে সবচেয়ে বড় উল্লম্ফন শুধু দূরবর্তী উপশহরগুলোতেই নয়—যেখানে নতুন আবাসনের জন্য এখনো জমি রয়েছে, যেমন লায়ন টাউনশিপ, মিলফোর্ড টাউনশিপ এবং নিউ বাল্টিমোর—সেখানেই সীমাবদ্ধ নয়; বরং ডিয়ারবর্ন এবং সেন্টার লাইনের মতো ভেতরের দিকের উপশহরগুলোতেও একই ধরনের মূল্যবৃদ্ধি দেখা গেছে।
ডিয়ারবর্নে গত বছরের তুলনায় বাড়ির মূল্য ৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যদিকে, হ্যাজেল পার্কে ২০২৫ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে বাড়ির মূল্য ১২ শতাংশ পর্যন্ত বেড়েছে।
সাউথইস্ট মিশিগান কাউন্সিল অফ গভর্নমেন্টস-এর অর্থনীতিবিদ ব্রায়ান পার্থাম জানান, ভবন নির্মাণের অনুমতির তথ্য বিশ্লেষণ করে দেখা গেছে যে, ২০২২ সাল থেকে ডিয়ারবর্নে নতুন একক-পরিবারের বাড়ি এবং কনডোর একটি মিশ্রণ গড়ে উঠেছে। তিনি বলেন, গত বছর শহরটিতে নির্মাতারা ২১টি নতুন একক-পরিবারের বাড়ি নির্মাণ করেছেন, যার মধ্যক আনুমানিক মূল্য ছিল ৩,৪৩,০০০ ডলার। এই অঙ্কটি ডিয়ারবর্নের সামগ্রিক বাড়ির মধ্যক মূল্য—যা ২,১৯,০০০ ডলার—তার চেয়ে অনেক বেশি।
নিউ বাল্টিমোরে—যেখানে ২০২৫ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে আবাসিক বাড়ির মূল্য ৮.২ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে (যা ম্যাকম্ব কাউন্টির অন্যতম সর্বোচ্চ বৃদ্ধি)—বর্তমানে বেশ কিছু নতুন আবাসন প্রকল্প নির্মাণের কাজ চলছে। প্রস্তাবিত এমন একটি প্রকল্পে ২২৭টি বাড়ি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
ম্যাকম্ব কাউন্টির আজীবন বাসিন্দা ডেল হ্যাজেলহুন, কয়েক সপ্তাহ আগে তাঁর স্ত্রীকে নিয়ে ম্যাকম্ব টাউনশিপ থেকে নিউ বাল্টিমোরে সদ্য নির্মিত একটি নতুন বাড়িতে উঠেছেন। তাঁরা সেন্ট ক্লেয়ার নদীর তীরবর্তী এলাকায় ২,০০০ বর্গফুটের একটি 'র্যাঞ্চ-স্টাইল' (একতলা) বাড়ির সন্ধান করছিলেন। তারা বাড়িটির জন্য ৫,৯০,০০০ ডলার পরিশোধ করেছেন; বাড়িটি এমন একটি আবাসন প্রকল্পে অবস্থিত, যার উন্নয়ন কাজ এখনো চলছে। তারা 'র্যাঞ্চ' (একতলা বাড়ি) ধাঁচের বাড়িগুলোর প্রতি আকৃষ্ট হয়েছিলেন, কারণ তাদের বয়স বাড়ছে এবং তারা এমন একটি বাড়ি চেয়েছিলেন যেখানে কোনো সিঁড়ি নেই। ৭০ বছর বয়সী হাসেলহুন বলেন, "এই বাড়িটির ক্ষেত্রে আমরা যতটা সম্ভব সেরা চুক্তিটিই করতে পেরেছি।"
'গ্লোভার রিয়েল এস্টেট'-এর জেফ গ্লোভার জানান, বাড়ির মূল্যের এই ঊর্ধ্বগতি যুক্তরাষ্ট্রের একটি বৃহত্তর আঞ্চলিক প্রবণতাকেই প্রতিফলিত করে।
গ্লোভার আরও বলেন, "আমার ২৪ বছরের কর্মজীবনে এই প্রথমবার যুক্তরাষ্ট্রের 'মিডওয়েস্ট' অঞ্চলটি দেশের সবচেয়ে জমজমাট আবাসন বাজারে পরিণত হয়েছে"—আর এর মূল কারণ হলো এখানকার বাড়ির সাশ্রয়ী মূল্য।
Source & Photo: http://detroitnews.com
এ বছর বসন্তে ম্যাকম্ব, ওকল্যান্ড এবং ওয়েইন কাউন্টিতে প্রকাশিত মূল্যায়ন তথ্য থেকে স্পষ্ট হয়েছে যে, পুরো মেট্রো অঞ্চলে আবাসনমূল্য কীভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং কোন এলাকাগুলোতে এই প্রবৃদ্ধি সবচেয়ে বেশি। বাড়ির মালিকদের সম্পত্তি কর নির্ধারণে এই মূল্যায়ন প্রক্রিয়া গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে। তবে ‘প্রপোজাল এ’ অনুযায়ী, করযোগ্য মূল্যের বৃদ্ধি মুদ্রাস্ফীতির হার বা ৫ শতাংশ—এই দুটির মধ্যে যেটি কম, তার বেশি হতে পারে না।
তিনটি কাউন্টিতেই দেখা গেছে, আবাসিক বাড়ির মূল্যে সবচেয়ে বড় উল্লম্ফন শুধু দূরবর্তী উপশহরগুলোতেই নয়—যেখানে নতুন আবাসনের জন্য এখনো জমি রয়েছে, যেমন লায়ন টাউনশিপ, মিলফোর্ড টাউনশিপ এবং নিউ বাল্টিমোর—সেখানেই সীমাবদ্ধ নয়; বরং ডিয়ারবর্ন এবং সেন্টার লাইনের মতো ভেতরের দিকের উপশহরগুলোতেও একই ধরনের মূল্যবৃদ্ধি দেখা গেছে।
ডিয়ারবর্নে গত বছরের তুলনায় বাড়ির মূল্য ৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যদিকে, হ্যাজেল পার্কে ২০২৫ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে বাড়ির মূল্য ১২ শতাংশ পর্যন্ত বেড়েছে।
সাউথইস্ট মিশিগান কাউন্সিল অফ গভর্নমেন্টস-এর অর্থনীতিবিদ ব্রায়ান পার্থাম জানান, ভবন নির্মাণের অনুমতির তথ্য বিশ্লেষণ করে দেখা গেছে যে, ২০২২ সাল থেকে ডিয়ারবর্নে নতুন একক-পরিবারের বাড়ি এবং কনডোর একটি মিশ্রণ গড়ে উঠেছে। তিনি বলেন, গত বছর শহরটিতে নির্মাতারা ২১টি নতুন একক-পরিবারের বাড়ি নির্মাণ করেছেন, যার মধ্যক আনুমানিক মূল্য ছিল ৩,৪৩,০০০ ডলার। এই অঙ্কটি ডিয়ারবর্নের সামগ্রিক বাড়ির মধ্যক মূল্য—যা ২,১৯,০০০ ডলার—তার চেয়ে অনেক বেশি।
নিউ বাল্টিমোরে—যেখানে ২০২৫ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে আবাসিক বাড়ির মূল্য ৮.২ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে (যা ম্যাকম্ব কাউন্টির অন্যতম সর্বোচ্চ বৃদ্ধি)—বর্তমানে বেশ কিছু নতুন আবাসন প্রকল্প নির্মাণের কাজ চলছে। প্রস্তাবিত এমন একটি প্রকল্পে ২২৭টি বাড়ি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
ম্যাকম্ব কাউন্টির আজীবন বাসিন্দা ডেল হ্যাজেলহুন, কয়েক সপ্তাহ আগে তাঁর স্ত্রীকে নিয়ে ম্যাকম্ব টাউনশিপ থেকে নিউ বাল্টিমোরে সদ্য নির্মিত একটি নতুন বাড়িতে উঠেছেন। তাঁরা সেন্ট ক্লেয়ার নদীর তীরবর্তী এলাকায় ২,০০০ বর্গফুটের একটি 'র্যাঞ্চ-স্টাইল' (একতলা) বাড়ির সন্ধান করছিলেন। তারা বাড়িটির জন্য ৫,৯০,০০০ ডলার পরিশোধ করেছেন; বাড়িটি এমন একটি আবাসন প্রকল্পে অবস্থিত, যার উন্নয়ন কাজ এখনো চলছে। তারা 'র্যাঞ্চ' (একতলা বাড়ি) ধাঁচের বাড়িগুলোর প্রতি আকৃষ্ট হয়েছিলেন, কারণ তাদের বয়স বাড়ছে এবং তারা এমন একটি বাড়ি চেয়েছিলেন যেখানে কোনো সিঁড়ি নেই। ৭০ বছর বয়সী হাসেলহুন বলেন, "এই বাড়িটির ক্ষেত্রে আমরা যতটা সম্ভব সেরা চুক্তিটিই করতে পেরেছি।"
'গ্লোভার রিয়েল এস্টেট'-এর জেফ গ্লোভার জানান, বাড়ির মূল্যের এই ঊর্ধ্বগতি যুক্তরাষ্ট্রের একটি বৃহত্তর আঞ্চলিক প্রবণতাকেই প্রতিফলিত করে।
গ্লোভার আরও বলেন, "আমার ২৪ বছরের কর্মজীবনে এই প্রথমবার যুক্তরাষ্ট্রের 'মিডওয়েস্ট' অঞ্চলটি দেশের সবচেয়ে জমজমাট আবাসন বাজারে পরিণত হয়েছে"—আর এর মূল কারণ হলো এখানকার বাড়ির সাশ্রয়ী মূল্য।
Source & Photo: http://detroitnews.com