গত ৪ জানুয়ারী হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন কর্মকর্তাদের সাথে একটি সংবাদ সম্মেলনে বক্তব্য রাখছেন ডেট্রয়েট মেয়র মাইক ডুগান, বামে/Louis Aguilar, The Detroit News

ডেট্রয়েট, ২৩ জানুয়ারী : শহরে বাড়ির গড় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এমন একটি ক্রমবর্ধমান মূল্যে পৌঁছেছে যা ১৫ বছরেরও বেশি সময় আগে আবাসন বাজার ধসে পড়ার পর থেকে দেখা যায়নি বলে মঙ্গলবারের নগর কর্মকর্তারা জানিয়েছেন।
২০০৮ সালের বাজার ধসের পর থেকে প্রথমবারের মতো ডেট্রয়েটে বাড়ির ক্রমবর্ধমান মূল্য ১০ বিলিয়ন ডলার ছাড়িয়েছে বলে নগর কর্মকর্তারা জানিয়েছেন। এই সংখ্যাগুলি একক-পরিবারের বাড়িগুলিকে প্রতিফলিত করে, যা শহরের বেশিরভাগ আবাসন, পাশাপাশি প্রায় দুই এবং একাধিক পরিবারের আবাসন, কিন্তু কনডোমিনিয়াম নয় বলে কর্মকর্তারা জানিয়েছেন। "শহরটি প্রতি মাসে ১,০০০ বাসিন্দা হারানোর পরিবর্তে বাড়ির মালিকানার জন্য একটি আকর্ষণীয় জায়গা হয়ে উঠেছে," মেয়র মাইক ডুগান মঙ্গলবার এক সংবাদ সম্মেলনে বলেন।
ডুগান উল্লেখ করেছেন যে ২০১৪ সালে যখন তিনি দায়িত্ব গ্রহণ করেন, তখন মোট বাড়ির মূল্য ৩ বিলিয়ন ডলারেরও কম ছিল। তিনি বলেন, "তাই সাফল্যের সাথে আমরা সেই সমস্ত ডেট্রয়েটবাসীদের জন্য প্রচুর সম্পদ তৈরি করেছি যারা সেখানে থেকে গেছেন।" শহর কর্তপক্ষের মতে, মূল্য গড়ে ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে মোট মূল্য ২০২৩ সালে ৮.৭ বিলিয়ন ডলার থেকে বেড়ে ২০২৪ সালে ১০ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি হয়েছে। শহরের ২০৮টি পাড়ার মধ্যে দুটি বাদে বাকি সবকটিতেই উল্লেখযোগ্য লাভ হয়েছে। ২০২৬ সালে গভর্নর পদে স্বতন্ত্র প্রার্থী হিসেবে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা ডুগান বলেন, ২০২৩ সালের তুলনায় বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির ক্রমবর্ধমান মূল্যের উপর ভিত্তি করে মোট ১.৪ বিলিয়ন ডলার সম্পদ অর্জন করেছেন
ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিলের সভাপতি মেরি শেফিল্ড বলেছেন যে ১.৪ বিলিয়ন ডলার বৃদ্ধি "আমাদের শহরের ইতিহাসে দ্বিতীয় বৃহত্তম লাভের সমান।" সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি ঘটেছে ২০২৩ সালে, যখন সামগ্রিক বাড়ির মূল্য ১.৭ বিলিয়ন ডলার বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরের কর্মকর্তারা জানিয়েছেন, ২০১৭ সাল থেকে গড়ে বাড়ির মালিক সম্পত্তির মূল্য তিনগুণেরও বেশি দেখেছেন। মেয়র পদে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা শেফিল্ড বলেন, এই বৃদ্ধি "একটি শক্তিশালী সংকেত পাঠায় যে যারা ডেট্রয়েটকে বাড়ি বলতে চান বা শহরের সীমানার মধ্যে ব্যবসা পরিচালনা করতে চান তাদের জন্য একটি উজ্জ্বল ভবিষ্যত রয়েছে।"
ডেট্রয়েটের লাভ হচ্ছে। কারণ কমপক্ষে দুটি প্রতিবেশী কাউন্টিতেও মূল্যায়ন করা আবাসিক মূল্যের দ্বিগুণ বৃদ্ধি ঘটেছে। কাউন্টি ট্রেজারার অফিস অনুসারে, ম্যাকম্ব কাউন্টির স্থাবর ও ব্যক্তিগত সম্পত্তির মূল্য ২০২৩ সালের মার্চ মাসে প্রায় ৪৭.২ বিলিয়ন ডলার থেকে ১১.৬% বেড়ে ৫২.৬ বিলিয়ন ডলারে দাঁড়িয়েছে। কাউন্টির তথ্য অনুসারে, ওকল্যান্ড কাউন্টিতে আবাসিক সম্পত্তির মূল্য ২০২৩ সালের ৭৪.৫৮ বিলিয়ন ডলার থেকে ২০২৪ সালে ১০.৪% বেড়ে ৮২.৩৪ বিলিয়ন ডলারে দাঁড়িয়েছে। ডুগান বছরের পর বছর ধরে বাড়ির মূল্য লাভের প্রবণতাটি ব্যবহার করে তার তিনটি মেয়াদের সাথে থাকা দুটি অবিরাম সমালোচনায় ফিরে এসেছিল - যে ডাউনটাউন-মিডটাউন অঞ্চলটি বেশিরভাগ পাড়ার চেয়ে বেশি সুবিধা দেখছে এবং কিছু বাড়ির মালিকদের সম্পত্তি কর তাদের বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে খুব বেশি। একটি তুলনামূলকভাবে অলস আখ্যান রয়েছে যা বলে যে শহরতলিতে এবং মিডটাউনে জিনিসগুলি ঘটছে, যখন আমাদের ৯৯% পাড়া মাত্র দুই বছরে তাদের বাড়ির মূল্যে৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে, ডুগান মঙ্গলবার বলেছিলেন। আমেরিকার অন্য যে কোনও জায়গায়, আখ্যানটি হবে: এই সম্প্রদায়গুলি কতটা ভাল করছে তা আশ্চর্যজনক। তথ্য অনুযায়ী, শহরের ২০৮টি এলাকার মধ্যে দুটি বাদে সবগুলোতেই গত বছরের তুলনায় উল্লেখযোগ্য লাভ হয়েছে। বর্ধিত মানগুলি শহরের সর্বশেষ মূল্যায়নে প্রতিফলিত হয়, যা গত দুই বছরের সম্পত্তি এবং জমি বিক্রয়ের পাশাপাশি জমি উন্নতি এবং প্রশংসার পর্যালোচনার উপর ভিত্তি করে।
মিডটাউনের শুধুমাত্র একটি এলাকা, যেখানে একক পরিবারের বাড়ির বিক্রি কম ছিল, গত বছর মূল্য হ্রাস পেয়েছে। শহরের পূর্ব দিকের আরেকটি এলাকা - যেখানে একক পরিবারের বাড়িও কম - সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। তথ্যে কনডোমিনিয়ামের বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত নয়, যা আবাসিক শহরতলির বেশিরভাগ অংশ এবং মিডটাউনের কিছু অংশের জন্য দায়ী, শহরের কর্মকর্তারা জানিয়েছেন।
সিটি অ্যাসেসর অ্যালভিন হরন বলেন, যদি কনডোমিনিয়ামের বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত করা হত, তাহলে সামগ্রিক মূল্য "বেশি হত।" কনডোমিনিয়াম বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত করলে এই ফলাফলগুলি "এমনভাবে বিকৃত হত যা শহরের সামগ্রিক প্রবণতার প্রতিফলন ঘটাত না", তিনি বলেন। প্রতিটি সম্প্রদায়ে বার্ষিকভাবে করা মূল্যায়নগুলি আবাসিক সম্পত্তির বাজার মূল্যের অর্ধেকের উপর ভিত্তি করে করা হয়। স্থানীয় সরকারগুলি বার্ষিক সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে বাড়ির মালিকরা কী প্রদান করেন তা নির্ধারণ করতে মূল্যায়ন ব্যবহার করে। এই সপ্তাহে শহরটি সম্পত্তির মালিকদের তাদের প্রস্তাবিত ২০২৪ মূল্যায়নগুলি মেইল করা শুরু করেছে। বাসিন্দাদের ১ ফেব্রুয়ারী থেকে ২২ ফেব্রুয়ারী পর্যন্ত সমস্ত মূল্যায়নের বিরুদ্ধে আপিল করার জন্য তিন সপ্তাহ সময় রয়েছে। প্রশ্ন থাকলে যে কেউ [email protected] ঠিকানায় মূল্যায়নকারীর অফিসে ইমেল করতে পারেন। আপিল অনলাইনে চিঠির মাধ্যমে অথবা কোলম্যান এ. ইয়ং মিউনিসিপাল সেন্টার ডাউনটাউনে ব্যক্তিগতভাবে জমা দেওয়া যেতে পারে। অনলাইনে আপিল দায়ের করতে, www.detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal দেখুন।
ডুগানের ১১ বছরের শাসনামলে, ২২,০০০-এরও বেশি পরিত্যক্ত বাড়ি, বাণিজ্যিক কাঠামো এবং শিল্প ভবন ভেঙে ফেলা হয়েছে — প্রায়শই ফেডারেল ডলারের সাহায্যে। মেয়রের কার্যালয় অনুসারে, আরও ১৫,০০০ ল্যান্ড ব্যাংক-মালিকানাধীন বাড়ি সংরক্ষণ করা হয়েছে এবং ডেট্রয়েটবাসীদের কাছে বিক্রি করা হয়েছে। ধ্বংস এবং সংস্কার উভয়ই শহরের আশেপাশের এলাকার মাইল-মাইল নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত করেছে। মঙ্গলবার ডুগান সমালোচকদের প্রতি পাল্টা আক্রমণ করেন যারা দাবি করেন যে শহরটি এখনও তার কিছু বাড়ির মালিকদের, বিশেষ করে যারা সবচেয়ে কম মূল্যায়ন করা বাড়িতে বাস করে, তাদের উপর অতিরিক্ত কর আরোপ করছে।
২০২৪ সালে শিকাগো বিশ্ববিদ্যালয়ের একটি গবেষণায় দেখা গেছে যে ২০২৩ সালের ১ এপ্রিল থেকে ২০২৪ সালের মার্চের মাঝামাঝি সময়ে বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির মধ্যে সর্বনিম্ন মূল্যের ৬৫% (৩,৪০০ ডলার থেকে ৩৪,৭০০ ডলারের মধ্যে) তাদের বাজার মূল্যের ৫০% এরও বেশি মূল্যায়ন করা হয়েছিল। মিশিগান সংবিধান অনুসারে, সম্পত্তির মূল্যায়ন "প্রকৃত নগদ মূল্যের" ৫০% এর বেশি করা উচিত নয়, যা ন্যায্য বাজার মূল্য বা বিক্রয় মূল্য। শহরের কর্মকর্তারা গবেষণার ফলাফল প্রত্যাখ্যান করেছেন কারণ তারা বলেছেন যে মিশিগানের আইন ও বিধিগুলি মূল্যায়নকে কীভাবে প্রভাবিত করে তা বিবেচনায় নেওয়া হয়নি, যা গবেষণাটিকে চূড়ান্তের চেয়ে তাত্ত্বিক করে তুলেছে।
Source & Photo: http://detroitnews.com